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239 房产畅想（第1页）

239房产畅想

有人曾说，快钱来多了，就不想搞实业了。因为搞实业辛辛苦苦大概都不会有过十个点的利润。而炒作投资的回报率远远高于实业回报。在后世房地产市场无比火爆的情况下，只因为房价涨得太快，扔在里面的钱太多。因为人民币一直在升值，而许多小工厂以出口为主的，利润大概只有五个点，甚至更低。人民币升值一个点，就得少一个点的利润。

而又因为人民币升值，国外的钱都涌进了国内，进入房地产市场，本身那些外来的资金只要一进入华夏国，就已经获得了升值的利润点，再投入房地产又是数十个利润点的回报，有的甚至过百分百。于是房地产成了一个吸进大户，因为仿佛房价一定会涨，投入进去一定有赚头。于是房地产成了最好的投资项目。

房地产的投资便如雪球一般越滚越大，并且形成标杆效益，许许多多的钱进入到了房地产市场。游资，热钱，甚至许多实业经营的钱。于是有很多小企业主干脆卖掉工厂，将钱投入到了房地产。于是房地产从一年几千亿的投资，到几万亿甚至十几万亿的规模在增加。这么多的钱都涌向了一个行业，那个行业不再是对经济的推动，而是损害。

因为许多原本属于实业的资金都进入到房地产市场了，而任何经济基础都是建立在实业工业基础之上的，一旦最基本的基础都不存在，那经济规模再大，也不过是空中楼阁，如那水中的泡沫一般。一旦资金回归正常流向，泡沫便会轰然崩坍。

上面都是十年之后房地产市场的景象，但这一切在十年之前都已经埋下了种子。因为人民币一直在升值，只要升值便会有无数的热钱涌进。此时的经济需要展，要又快又好的展。快是排在前面的，什么是最快的展度，自然是房地产产业，见效最快，成效最高。最受到地方政府的欢迎，开方商也是无比的欢喜，因为终于等来了他们的春天。银行也是无比欢喜的，甚至都将柜台搬到了开商的售房中心，因为这里面有无数的钱财等着他们去赚取。

房地产对以后的不良影响，是深受国家注意的。刘健有时在想，如果投入一百亿的资金进入房地产。十年之后拿出几千亿出来是完全没有问题的，但是十年之后，自己会在乎这样而来的数千亿财产么。要知道房地产的辉煌是建立在无数老百姓的疼苦之上的，有多少人因此成了房奴。

有时候常常在说社会责任感，或许自己能够做点什么。因为只要抓住后世的几次金融炒作的机会，在历史潮流之下，谁能阻挡。自己只要抓住机会，不说几千亿，几万亿都是能够赚到手的。如果一切顺利，到了纳斯达克指数冲顶的时刻，便能到手四十多亿美元，相当于人民币近四百亿，这已经是天宇控股的半数家产了。

而不但纳斯达克指数上升时能够大赚一笔，等到下降时甚至可以赚的更多，因为从零零年三月份开始，纳斯达克指数的形势将急转直下，会从最高时的千多点跌到二千六百点，这其中差不多有近5o%的跌幅，中间可以赚多少的差价，五十亿美元只是起步，甚至可以更多更多。

抓住这样的机会，只须一年时间便能赚一百亿美元以上的资金，这就能抵得上房地产十年的收入。何况到那时也许真的对于上千亿的资金可以看不上眼。也许我可以做一个好人，作一个让人喜欢的开放商。甚至我可以改变十年后房地产市场的形势，刘健越想越多，甚至自己都觉得自己伟大了起来。

现在的房地产市场刚开始腾飞，还有太多的可能。日后便是一个以地为王的时代，趁着现在大多的房地产企业还没有成长壮大，资金有限的情况下，自己可以以一种扫天下的状态，以数百亿，甚至上千亿的资金在全国疯狂的拿地，所有的一线城市都那上那么一块大的，然后开始建房子。一旦房价疯长之时，自己以低价出售。现在的地价不贵，天宇置业如果再最开始就占据地利的话，或许可以称王。甚至可以左右房地产市场，甚至可以让十年后的房价没有那么高。

于王朝集团的合作谈判很顺利，这本来就是王朝集团找上门来的。自然是他们有求于天宇集团，想借助天宇集团的政治背景。有人说的好，找上门来的生意最好做。只是天宇集团能够跟王朝集团集团可以合作的地方实在太少，天宇集团就一家房地产公司，天宇置业，而且目前一个楼盘都没有开出来，更是陷于华亭一地。

但王兆生很看好天宇集团的背景跟实力，说王朝集团可以跟天宇集团在内地结成战略同盟，一起经营内地房地产市场。可以跟天宇置业一起合作开楼盘，要知道王朝集团在营销，策划方面的实力比起天宇置业可以是强上太多。不是说天宇置业的人才太差，只是因为这是经验上的差距，大6的房地产市场现在起步还没多久，还缺乏许许多多的经验跟一些专业人才。

但香港不同了，人家的房地产市场至少领先国内几十年，营销上的经验自然是无比的丰富。因为你就算人在优秀，但你从来都没有这方面的理念，这方面的想法，怎么可能做的很好。而王朝集团跟天宇集团的战略同盟就是天宇集团依靠自身的资源，在全国疯狂拿地就可以了，接下来的策划，建设，销售都由王朝集团带领天宇置业完成。这样两家公司的人员加在一起，可以互补，天宇的人没经验可以学习，但熟悉当地情况。王朝的人有理念有经验，但不熟悉本地的情况，需要有天宇的人帮忙。况且天宇集团有资金有人员，而且地域资源非王朝集团所能比。

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