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242 博弈（第1页）

242博弈

在赵定坤怀着忐忑不安，准备到白天鹅宾馆来见刘健时。在白天鹅的总统套房之内，刘健静静的坐在那里，默默的看着手里的报告，而天宇置业的副总方天齐副总就默默的坐在一旁，不时刘健会指着报告中的一些问题问方天齐，方天奇才会出声说话，不然就是默默在一盘，生怕打扰了自己身边的这位华夏富。

这是一份关于田禺地区投资可行和意向的调查报告，方天齐略比刘健早到交州两天，早到这两天，方天齐并没有闲着，而是在交州市积极走访，尤其是在田禺区仔细做了调查，才能才这么短的时间作出一份大致方向的报告，所以刘健看报告对于一些细致的问题还得向方天齐提问。

在一九九九年，本世纪的最后一年，交州市政府经过研究规划后作出‘北优、南拓、东进、西连‘的经济战略部署，其中‘交州南拓‘的重心就在田禺，以拓展南沙经济技术开区、交州大学城、新火车站、南北公路及地铁干线等大型项目为纽带，目标是在现有田禺的地域上建设交州市的新中心城区，建立适合交州人未来居住、生活、创业、深造的现代化城区.市场经济是法治经济，‘交州南拓‘不单是个经济领域的概念，其牵涉到政治、法制、环境保护、人文地理等领域.‘交州南拓‘战略的实施将对田禺的各项事业展起到深刻的影响。

从交州市政府的南拓计划开始，原计划华南板块为田禺的新城市中心，但是在经过孙忠武的修改规划之后，田禺的洛溪镇田禺新城的中心，是新城中心的核心区。而随着政府“田禺新城新规划”的出台，华南板块的定位是“商贸区+cbd区+公共服务配套区”，商贸业的繁荣将为洛溪板块地区带来极大的升值潜力。

方天齐在洛溪地区的楼盘做过了解，116平米的三房单位目前价格为8o万；78平米的两房单位价格为58万。并且洛溪地区的租赁交投也较为活跃，目前117平方米的物业月租金约25oo元。从这些利好形势看，田禺地区的投资将具有良好的升值空间，投资环境也非常不错，因为方天奇在交州不过两天，不管到哪受到的待遇都是最好的，有且是田禺区的区长赵定坤对方天齐最是热情，方天齐有时候都感觉自己才是田禺区的区长，有时候甚至会有难道自己自己个天宇集团下属公司的副总，级别比这位副厅级的赵区长还要高么。这显然是不可能，这只能说自己身后的天宇集团实在是强大无比。

时间倒回一九九九年前后，那时，交州市行政区划即将生巨大变化的消息刚刚出炉，原田禺、落花市即将撤市设区划入交州市。也就是在这个时候，原田禺市的土地市场也在风起云涌，大量的土地以极低的价格出售，尤其是在与交州市仅一水之隔、通过洛溪大桥可以轻易往来的田禺北部地区，包括洛溪、汉溪、大石、钟村一带。

方天齐以天宇置业公司将在交州书开设分公司的名义，像许多业内人士抛出了天宇置业交州分公司的一些职位，于是了解到，此时华南板块的土地成本之低是无法想象的一个事实。其中有人向方天齐透露，一九九九年南广省出让88平方公里土地，收取出让金94亿元，算下来每平方米地价只有1o7元，价格很低。

而华南板块中即使是最后批的华南新城地价也只是每平方米12o元，折合每亩约8万元，而有些地盘则是9o元平方米，折合每亩仅为6万元。早期开的大盘拿地的价格可能更低，4到5万元就可以拿到一亩土地。

“如此低的地价也隐藏着田禺片区未来展的一个相当大的隐患。”这是方天齐向刘健指出田禺区的一些反面例子，跟害处。

“田禺区的问题是田禺区区政府的问题”，这是孙忠武一次在交州市召开常委会议时说的一句话，也是从那时起，开始传起孙忠武想要撤掉赵定坤的传言，

当然交州市南扩计划的总规划师孙忠武的意见赵定坤是不敢反驳的，只是在一次接受记者采访时说道，“田禺区的问题就是就是开前于规划，特别是在撤市改区的2ooo年时候，当时的田禺市政府突击出售土地，地价低廉，大量土地流失到市场上，在这个问题上田禺区区政府负有一定的责任，这也是一切问题的根源。”赵定坤出这样的声音在为自己开脱之外，也是在表达自己的意思，并未有跟孙忠武唱反调的心思。并且主动承认了田禺区区的错误。但赵定坤并没有等到他心中所想的结果，孙忠武也没有给他什么利好消息。

“开出这样的地价，分明是田禺区政府的失职，同时更加证明了田禺区政府没有能力去配套田禺区的基础设施，跟市政建设，而按照规定，地价里面应该包括城市市政基础设施和社会服务设施的建设费用，包括学校、医院、污水处理厂等。现在田禺市以这么低的价格出售土地，当然没有收到这部分配套的资金，这是先天不足。这样来看的话，如果天宇集团在这边开楼盘的话，为了自身的形象跟品牌，可能这些市政建设的工程都得有一部分落到天宇集团的头上，同时因为可以遇见的市政设施缺乏，对以后新城的聚集人气，也带来很大的困难，这个问题不难解决，但是解决起来需要很多很多的钱。”方天齐到交州市不过两天，便就一眼看出了田禺症结所在，到不愧是房地产专业出来的学生。

“其实田禺区问题的核心，就是体制转换期间交州市和当时田禺市两级政府之间的博弈，现在田禺区原市长已经走了，区长是原来的副市长赵定坤，在这个游戏里，原来的田禺市政府钻了空子，损失的是在田禺片区买楼的广大业主的利益以及交州市政府的名声和利益，而这个损失是巨大的。而交州市政府的名声跟利益的损失就是原来田禺市报复的一种手段。”

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